京房租涨幅超CPI一倍抑房价难撼租价难上加难

中国虎网 2011/9/8 0:00:00 来源: 未知

     在北京工作了6年多的何娟，最终还是无奈选择了“租房结婚”。

    今年5月，她和相恋多年的男友举办了婚礼，拥有购房资格却买不起房子的她笑称，自己赶上了这拨“裸婚”的时尚。

    两人的婚房位于离木樨地地铁站约800米的一个小区，房子是两居室，面积约60平方米，每月租金3600元。这是她2005年从中国农业大学毕业以来在北京的第7个住所，这意味着她平均每年要换一个住所。

    工作6年多，她的收入比最初增长了近两倍，居住条件也越来越好，但仍然感到生活压力巨大。

    “自从两人合租起，房租占我们工资的比例一直在1/4以上，最困难的时候，光房租就占收入的将近一半。”已经嫁作人妇的她，不仅没有买房的能力，还在为不断上涨的房租发愁。

    在北京，类似何娟这样的例子无处不在。“限购令”出台之后，很多白领失去了买房资格，但即便退而求其次，越来越高的房租也和猪肉、鸡蛋一起，推涨着他们的生活成本。

    来自伟业我爱我家市场研究员的数据，自2008年以来，北京住房市场的平均租金上涨了近30%，达到3255元/月/套，个别区域的租金甚至翻倍。在房价节节攀升、CPI涨幅居高不下的情况下，很多网友称“越不买房，将来越买不起”。

个别小区房租一年涨50%

    9月，位于朝阳区团结湖路东侧的 “团结湖南一二条小区”绿树成荫，戴着红袖箍的街道大妈跟外地来的小贩在聊天。在最近的市容整顿中，这些小贩被告知不准“占道经营”，所以这几天都没什么生意。

    这是一个上世纪80年代兴建的老式小区，附近有菜市场、商店、公园、医院等，生活设施一应俱全，步行到最近的呼家楼地铁站也仅有不到十分钟路程。当很多老住户搬离此地后，这里也成为二手房租赁交易的热点区域。

    在搬到现在的住所之前，何娟和男友便租住在这个小区里。今年年初，房东提出加价500块钱，将房租涨到每月3800元，理由是地铁6号线即将开通。两人觉得难以承受，就不再续租。

    结婚是何娟选择离开的一个理由，另一个原因则在于她认为房东太不通情理。“去年年初，房东已经给这个房子加价300元了，理由也是‘地铁6号线即将开通’。”

    据悉，号称北京“最快地铁”的6号线已经动工一年多，按照官方公布的计划，一期工程（东段呼家楼站至草房站的8座车站）将在今年年底前实现通车，而整条地铁最终开通的时间要到2014年或2015年。

    《每日经济新闻》记者走访了附近的多家中介门店后，从业务员口中得知，这个小区两居室的月租金如今基本在3000元以上，好一点的达到4000元；一居室的租金也不低于2500元，都比去年有大幅上涨。而涨价的理由几乎无一例外：6号线即将开通。

    “现在还是淡季，等到年初或学生毕业的时候，租金还得涨。”一位业务员这样向记者表示。

    “团结湖南一二条”并不是北京唯一涨价的小区，也不是涨幅最大的。何娟的一位同事告诉她，天通苑区域的一些房源，租金已从去年底的1200元涨到如今的1800元，不到一年间涨幅达到50%。

    来自伟业我爱我家研究院的数据显示，今年8月，北京市租赁市场成交均价为3255元/月/套，与7月份相比小幅上涨了0.8%。但与去年同期相比，涨幅达到12.6%，几乎是同期CPI涨幅的两倍。

房子是“抢”来的

    与何娟相比，刚来北京一年的李晟更能体会“颠沛流离”的感觉。自去年7月从武汉一所高校毕业来京至今，他共住过5个地方，有时是短租，有时干脆在朋友那里“蹭住”。

    如今，李晟仍然“蹭”在一个朋友的住所，一边上班一边找房子。毕业刚一年的他月收入才3000多块，他每月要先取出1200元攒着，作为支付房租的固定资金，“一开始租就得押一付三，这得要不少钱呢。”

    此前，他在百子湾附近的一个小区租下一间“隔断间”，月租金才600元。但今年年初，北京开展清理地下室和隔板间的行动，刚住了3个月的他不得不卷行李走人。

    李晟清楚地记得，那个4居室的房屋被隔成9个小房间，共住下12个人。“早上上厕所要排队，晚上洗澡也要排队，做饭、洗衣服也经常要排队。”

    今年年初，住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万元。

    新规在2月1日开始推行后，北京便开始大规模清理上述 “隔断间”，大量租房者满腹怨言地另寻住所，因为新住所的租金往往要比“隔断间”高出许多。

    在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，像李晟这样的外来者是当前北京租赁市场的主力，他们在给城市带来活力的同时，也增加了住房的压力。胡景晖认为，尽管已有“逃离北上广”的趋势，但北京每年的新增人口仍达到50万到60万人。

    事实上，在上班族、经商者以及大量短期租户的带动下，北京租赁市场已呈现严重供不应求的状态。胡景晖向记者列出了一组数据：北京市场的租赁需求在800万人左右，而可供房源仅有约240万套，其中城区120万套，城乡结合部120万套。

    对此，何娟的体会颇为深切，“每次换房子都要‘抢’，你慢一步，房子就没了，我这套房子就是从别人手里‘抢’来的。”

房租长期上涨预期难消除

    庞大的新增需求成为推涨房租的重要因素。胡景晖表示，自2008年以来，北京新增人口迅速增加，给租赁市场带来了较大压力，房租也从此开始明显上涨。而在这之前，北京的房租一直处在相对平稳的水平。

    与此同时，有关部门对 “隔断间”和地下室的清理导致大量可供房源减少，租房人群增多，供需缺口进一步增大，也加剧了房租的涨势。

    此外，“限购”的因素也不容忽视。胡景晖认为，房屋限购使很多潜在购房者失去买房资格，不得不继续选择租房，这进一步增加了租赁市场的压力。

    另外，CPI的居高不下导致房主不得不提高房租，以对抗物价上涨带来的冲击。

    尽管如此，在胡景晖看来，当前北京市场的租售比仍然处在一个失衡的状态。他向《每日经济新闻》记者表示，北京市场的租售比在1:700到1:800之间，而在正常的市场情况下，这一比例应该在1:250左右。出租房屋收益过低，甚至造成不少房主宁愿选择将房屋空置的情况出现。

    如此失衡的状态带来的一个结果就是，“房租得涨，房价得降”。胡景晖认为，当前北京的房地产市场，恰恰是沿着这个方向在走。

    要改善供需失衡的问题，最重要的措施就是增加供应。胡景晖表示，除加快公租房、廉租房等政策性租赁房源的供应以外，政府还可以释放现有的空置房源，其中包括投资者拥有的多套住房、社区空置房源、尾房和一些商业用房。但他同时认为，在人口过度增长，CPI高企不下的大背景下，北京房租的长期上涨恐将难以避免。

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